نویسنده میترا مشعوف، وکیل پایه یک دادگستری
ارزش منطقه املاک یا ارزش معاملاتی ملک یا قیمت منطقه ای ملک شامل عرصه زمین و اعیان بنا می باشد که برای محاسبه عوارض و هزینه های دادرسی به شهرداری ها، دادگستری محاسبه می گردد. با توجه به اینکه محاسبه ارزش منطقه ای املاک به شدت زمانبر و نیازمند دقت می باشد، این وب سایت جهت محاسبه ارزش منطقه ای املاک طراحی گردیده است
دفترچه ارزش منطقه ای املاک (ارزش معاملاتی، ارزش اجاری، ارزش استیجاری) چیست؟
دفترچه ارزش منطقه ای ملک هرسال توسط اداره امور مالیاتی منتشر میشود. این دفترچه هرساله برای هر استان به طور جداگانه منتشر شده و مقدار قیمت منطقه ای ملک و قیمت اجاری ملک یا قیمت استیجاری ملک تمام نقاط شهری به تفکیک مشخص شده است.
مطابق تبصره ۳ ماده ۶۴ اصلاحی قانون مالیاتهای مستقیم مصوب ۱۳۹۴، در مواردی که ارزش معاملاتی املاک موضوع این ماده مطابق سایر قوانین و مقررات مبنای محاسبه سایر عوارض و وجوه قرار میگیرد، مأخذ محاسبه این وجوه بر اساس درصدی از ارزش معاملاتی تعیین میشود. این درصد با پیشنهاد مشترک وزارت امور اقتصادی و دارایی و دستگاه ذیربط، به تصویب هیأت وزیران یا مراجع قانونی مرتبط میرسد.
کمیسیون ارزش معاملاتی ملک
بر اساس ماده ۶۴ قانون مالیاتهای مستقیم، کمیسیون ارزش معاملاتی ملک متشکل از پنج عضو است:
• در تهران: نمایندگان سازمان امور مالیاتی کشور، وزارت راه و شهرسازی، وزارت جهاد کشاورزی، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و شورای اسلامی شهر
• در سایر شهرها: مدیران کل یا رؤسای ادارات امور مالیاتی، راه و شهرسازی، جهاد کشاورزی و ثبت اسناد و املاک و نماینده شورای اسلامی شهر
دفترچه ارزش معاملاتی و کاربرد آن
دفترچه ارزش معاملاتی املاک هر سال توسط کمیسیون تقویم املاک منتشر میشود. در این دفترچه، قیمت املاک مناطق مختلف تهران و شهرستانها تعیین میگردد. لازم به ذکر است که قیمتهای اعلامشده در دفترچه ارزش معاملاتی معمولاً کمتر از قیمت واقعی بازار هستند.
فرمول محاسبه ارزش منطقهای ملک
ارزش منطقهای هر ملک از ترکیب دو جز اصلی شامل ارزش عرصه و ارزش اعیان تشکیل میشود. این مقادیر بر اساس دفترچه ارزش معاملاتی منتشرشده توسط سازمان امور مالیاتی تعیین میشوند.
در تعیین ارزش معاملاتی ملک، عوامل زیر اهمیت دارند:
• نوع مصالح و قیمت ساختمان
• قدمت بنا
• تراکم و مساحت
• نوع استفاده از ملک و کاربری آن (مسکونی، تجاری، صنعتی، آموزشی، اداری، کشاورزی)
• نوع مالکیت
• موقعیت جغرافیایی
فرمول محاسبه با توجه به این معیارها، مبلغی کمتر از قیمت واقعی بازار به عنوان ارزش رسمی ملک مشخص میکند. این عدد در محاسبه مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری، هزینه دادرسی و حقالثبت کاربرد دارد.
بنابراین، دقت در نحوه محاسبه ارزش معاملاتی برای مالکان و متقاضیان اهمیت زیادی دارد و میتواند تأثیر مستقیم بر هزینههای قانونی و مالی آنها داشته باشد.
برای دریافت وقت مشاوره در خصوص پرونده های املاک با شماره 09121802468 تماس حاصل فرمایید.
